고덕 신도시 필지 분석 – 지금이 기회일까요?

안녕하세요. 😊
오늘은 고덕 신도시의 필지 현황과 투자 시 참고할 만한 내용을 정리해봤습니다.
특히 다가구 주택 투자에 관심 있는 분들이라면 꼭 끝까지 읽어보시길 권합니다.

쉬운 목차

고덕 신도시, 얼마나 지어졌을까?

지난 조사에 따르면 고덕 신도시에 지어진 다가구 주택은 총 1,230채입니다.
그런데 놀랍게도 이는 전체 필지의 약 30% 수준에 불과하다는 점, 알고 계셨나요?

아직 건축되지 않은 필지가 많다는 건,
그만큼 여전히 기회가 남아 있다는 뜻입니다.

현재까지 확인된 고덕 신도시의 전체 필지 수는 약 2,976개 + α입니다.
여기에 아직 분할이 이뤄지지 않은 블록도 포함되어 있어,
최종적으로는 약 4,000개에 이를 것으로 보입니다.

📌 분할 미진행 블록

📌 미분양 블록

📌 평균 블록당 필지 수

아직 건축이 진행되지 않은 곳이 많다는 건,
앞으로 개발 가능성이 높다는 이야기이기도 합니다.

삼성전자 평택 캠퍼스와 가까운 도보권 필지는 그 수가 매우 제한적입니다.
하지만 이런 필지가 저렴하게 시장에 나오는 경우,
매수 타이밍일 수 있습니다.

👉 도보권 입지는 향후에도 꾸준한 수요가 예상되니,
장기적인 임대 수익을 노리는 분들에게는 유리할 수 있습니다.

삼성전자의 인구 유입이 본격화되면,
자연스럽게 생활 상권도 함께 커질 것입니다.

특히 기존의 공실 위주 상가보다는
생활 밀착형, 수요 중심의 상가가 중심이 될 가능성이 높습니다.

상가 임대나 상업용 부지에 관심 있는 분들이라면
눈여겨볼 시점입니다.

29~32블록, 특히 32블록은 카페거리로 발전할 가능성이 큽니다.
이미 건축률도 높은 편이라
핵심 상권으로 자리 잡을 준비가 되어 있는 지역입니다.

향후 브랜딩된 상권,
즉 ‘고덕에서 이 블록은 꼭 들러야 해’라는 인식이 생기면
상업적 가치도 함께 상승할 수 있습니다.

다가구 주택 임대 수요가 늘었다고 해서
무턱대고 건축에 나서는 것은 위험할 수 있습니다.

✔ 건축률
✔ 필지 위치
✔ 생활 인프라와의 거리
✔ 향후 수요 변화

이런 요소들을 데이터 기반으로 꼼꼼히 분석한 뒤
의사결정을 내리는 것이 무엇보다 중요합니다.

앞으로도 고덕 신도시 내 완공 건물 수와
실제 임대 수익 데이터 등을 꾸준히 업데이트해드릴 예정입니다.

이번 포스팅이 투자 판단에 도움이 되셨길 바랍니다.
궁금한 점이나 의견이 있으시면 댓글로 남겨주세요.