평택고덕월세시장의 거래건수와 변동을 통해 본 시장 흐름
📊 평택고덕월세의 최근 1년간 거래 건수 및 시세 변화를 분석한 결과, 양 지역 간 뚜렷한 온도차가 드러났습니다. 특히 투자자, 임대인, 거주 희망자 모두에게 중요한 인사이트를 제공할 수 있는 그래프를 기반으로, 시세 흐름과 시장 반응을 하나하나 살펴보겠습니다.
[ 국토교통부 부동산 실거래가 ]
📌 그래프 해석 요약
- 분석 대상 기간: 2024년 4월 ~ 2025년 3월
(부동산 실거래가 신고는 30일 이내이기 때문에, 25년 3월은 데이터 추가될 수 있음) - 비교 지역: 평택 고덕 vs 이택
- 분석 항목: 거래건수(막대), 평균 월세(선 그래프)
📈 거래건수 변화 추이
✅ 이택 지역은 꾸준한 거래 유지
이택은 전체 기간 동안 거래건수가 안정적으로 유지되었습니다. 대부분의 월에서 80건 이상의 거래가 지속적으로 이뤄졌으며, 이는 해당 지역의 거주 수요가 견고함을 의미합니다. 특히 2024년 7월과 2024년 12월에는 거래건수 85건 이상으로 강세를 보였습니다.
⚠️ 협택 지역은 거래량 변동이 큼
반면 고덕은 상대적으로 거래가 적고 변동폭이 큰걸로 보입니다. 거래건수가 10건 이하인 달도 많았으며, 특히 2024년 5월과 6월은 3~5건 수준에 불과했습니다. 이는 협택의 경우, 임대업 신고를 하지 않은 세대들이 있는 것으로 보이며, 이경우 실거래가 신고를 엄격하게 하지 않는듯 합니다.
💰 평균고덕월세 변화 추이
🔺 협택 평균 월세는 큰 등락
협택은 2024년 4월에 평균 월세가 234만 원으로 정점을 찍은 후 2025년 3월에는 55만 원까지 급락했습니다. 불과 1년 사이에 가격이 4배 이상 차이난 셈인데, 이는 일부 고가 거래가 초기에 반영되었거나, 최근 공급 증가로 인한 시세 조정이 본격화된 것으로 해석됩니다. 또한, 최근 협택에서는 쉐어하우스들이 많이 관찰되고 있습니다. 아마도 55만원은 방 한칸 기준으로 55만원에 책정된게 아닌가 싶습니다.
특이점:
- 2024년 11
12월, 다시 평균 월세가 156160만 원대로 반등했으나- 이후 2025년 1월부터 3월까지는 69 → 111 → 55만 원으로 심한 변동성을 보였습니다.
이러한 흐름은 고덕 지역의 임대시장 안정성이 아직 확보되지 않았음을 나타냅니다.
🔵 이택은 85~100만 원대의 안정적 유지
반면 이택의 평균 월세는 92만 원에서 시작해, 2025년 3월에 다시 92만 원으로 마무리되는 모습을 보여줍니다. 전 기간 동안 85~100만 원대를 유지하며 안정적인 시장 구조를 보여주고 있습니다. 실거주 선호도가 높은 지역, 공급과 수요의 균형, 가격의 예측 가능성이 이런 결과를 만든 것으로 보입니다
📍 지금이 바로 시장 흐름을 읽고, 현명한 결정을 할 시점입니다.
앞으로도 평택 협택과 이택의 부동산 데이터를 지속적으로 분석해드리겠습니다. 블로그를 구독하고 최신 정보를 놓치지 마세요! 😊
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