🔍 다가구와 다세대주택, 어떻게 다를까?

쉬운 목차

🏠 다가구주택이란?

단독주택으로 분류되는 주택이에요.
즉, 건물 전체가 하나의 세대로 간주되며, 건축물대장 상에도 소유주가 한 명입니다.

💡 예시
3층짜리 건물에 6가구가 살고 있어도, 건축법상 ‘단독주택’으로 등록돼 있다면 다가구입니다.

공동주택으로 분류되는 주택이에요.
쉽게 말해, 한 건물을 여러 명이 나눠 소유할 수 있고, 각 세대마다 등기부등본이 따로 있음.

💡 예시
신축 빌라로 분양 중인 곳 대부분이 ‘다세대주택’입니다. 투자자 입장에서 인기 많은 형태죠.

임대 수익을 고려한 투자라면?
👉 다가구는 전체를 소유하고 임대하기 편하지만, 매도는 어렵습니다.
👉 다세대는 세대별 분양이 가능해 유동성이 좋고, 수익형 투자에 적합해요.
가족과 함께 거주하면서 일부 임대하고 싶다면?
👉 다가구가 적합합니다. 통으로 관리가 쉬우니까요.
절세를 고려해야 하는 경우
👉 다가구는 단독주택으로 보유세가 낮게 나올 수 있으나, 임대 규모나 방식에 따라 주의가 필요합니다.

다가구와 다세대,
비슷해 보여도 ‘소유 방식’, ‘법적 분류’, ‘세금’, ‘매매’에서 확연히 다릅니다.

부동산 투자를 고민하시거나, 가족과의 동거 및 임대를 계획 중이라면
자신의 목적에 맞게 정확한 구분을 이해하고 선택하는 게 중요해요.

✔️ 부동산 중개업소에서도 헷갈리는 경우가 많기 때문에, 계약 전엔 반드시 등기부등본과 건축물대장을 확인하세요!
✔️ 세무 상담도 병행하면 더 안전하게 투자하실 수 있습니다.

궁금하신 점은 언제든 댓글로 남겨주세요 🙂
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다음 글에서는 ‘다가구 주택의 세금 절세 전략’에 대해서도 다뤄볼게요.